Betriebskosten bei der Wohnungssuche erfragen
Bei der Wohnungssuche dreht sich zunächst einmal alles um die Kaltmiete. Diese ist der Löwenanteil der Summe, die die Mieter jeden Monat an ihren Vermieter überweisen müssen. Jedoch spielen auch die Nebenkosten eine wichtige Rolle in der finanziellen Planung der Zukunft. Es ist daher wichtig, sich beispielsweise bei einer Wohnungssuche in Aachen nicht nur auf den Schnitt, die Kaltmiete und die Lage einer Immobilie zu konzentrieren, sondern auch zu überprüfen, in welchem Rahmen die Betriebskosten anfallen.
Die Betriebskosten – Definition
Im Mietrecht gibt es die so genannte Betriebskostenverordnung, in der genau festgelegt ist, was in diesen Bereich fällt und was der Vermieter verlangen kann – und was nicht. Zum hier genannten Beispiel lässt sich also folgendes sagen: Alle Kosten, die dem Besitzer einer Immobilie in Aachen anfallen, werden – bei Alleinnutzung durch den Mieter in voller Höhe, bei Mehrfamilien Wohnanlagen anteilig – auf die Mieter umgelegt. Zu den Betriebskosten gehören selbstverständlich Wasser und Heizung, nach einem Verbrauchszähler abzurechnen. Muss der Vermieter an die Stadt Aachen etwas für die Straßenreinigung bezahlen, werden auch diese Kosten auf die Betriebskosten umgelegt. Des Weiteren fallen Schornsteinreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung und Müllabfuhr, Versicherungen und Verwaltungskosten in die monatliche oder jährliche Umlage. Nicht zu den Betriebskosten zu zählen sind Instandhaltungskosten beziehungsweise Auslagen für Renovierungsarbeiten, die einmalig anfallen. Ein Augenmerk bei der Besichtigung einer Wohnung oder anderen Immobilie ist also zum Beispiel auf gute Isolierung, gut schließende Fenster und Türen, tropfende Wasserhähne und andere Details zu legen. Wer ein Energiegutachten über zu mietende Immobilien in Aachen erfragen kann, sollte dies tun.
Viele Interessenten wenden sich an Immobilienmakler in Aachen, um bei der Wohnungssuche Zeit zu sparen und schnell das richtige Objekt zu finden. Wer klar vorgibt, nur energiesparend wohnen zu wollen, bekommt diesen Wunsch vom Makler auch erfüllt. Ein Altbau muss nicht immer hohe Betriebskosten mit sich bringen – wurde das Gebäude ordentlich saniert, mit einer Wärmeisolation versehen und mit neuen Fenstern ausgestattet, kann hier ebenso sparsam geheizt werden, wie in einem Neubau. Werden bei der Besichtigung mit dem Makler Schwachstellen aufgedeckt, kann die Instandsetzung angesprochen werden – ansonsten bietet Aachen genügend Immobilien, um es sich auch noch einmal anders zu überlegen und weiter zu suchen.